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2025年房地产估价师《房地产估价》临考重点

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2025年房地产估价师《房地产估价基础与实务》临考重点

钢筋混凝土结构。由钢筋和混凝土两种材料结合成的整体共同受力的工程结构。主要承重构件，如梁、板、柱等均采用钢筋混凝土材料，而非承重墙采用砖砌或其他轻质材料做成。5.钢结构。主要承重构件均由钢材构成的结构，特点是强度高、自重轻、整体刚性好、变形能力强抗震性好，适用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物。

6.型钢混凝土组合结构。是把型钢埋入混凝土中的一种独立的结构形式。型钢、钢筋、混凝土三者结合，使型钢混凝土结构具备了传统的钢筋混凝土结构的承载力大、刚度大抗震性能好的优点。

与钢结构相比，还具有防火性能好，结构局部和整体稳定性好，节省钢材的优点。型钢混凝土组合结构应用于大型结构中，具有截面最小、承重力大、节约空间的优点，但造价比较高(四)按施工方法分类

现浇、现砌式建筑:房屋的主要承重构件均在现场砌筑或浇筑而成。1.

2.装配式建筑。(1)装配式混凝土结构建筑。按照预制构件的预制部位不同，可以分为:由预制部品部件1)全预制装配式混凝土结构

在工地装配而成

2)预制装配整体式混凝土结构

的建筑。

【口诀】“混钢木

装配式混凝土建筑:是建筑工业化最重要的方式，具有提高质量、缩短工期、节约能源、减少消耗、清洁生产等优点。

(2)装配式钢结构建筑。具有自重轻、基础造价低、安装容易、施工快、施工污染环境少、抗震性能好、可回收利用、经济环保等特点，适用于软弱地基。

(3)装配式木结构建筑。采用工厂预制的各类标准或非标准木制结构组成，以现场装配为主要手段建造而成，包括:

1)装配式纯木结构

2)装配式木组合结构

3)装配式木混合结构等。

【民用建筑的装配化程度】采用装配率评价。

【民用建筑装配式建筑评价】分为预评价和项目评价，

1.预评价:在设计阶段进行，并应按设计文件计算装配率。如果预评价结果不能满足装配式建筑评价的相关要求，可通过调整或优化设计方案使其满足要求。

2.项目评价:在工程竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。项目评价是装配式建筑评价的最终结果。

装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。

单体建筑的层数≤3层，且地上建筑面积≤500㎡时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。

装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率子以表示。

装配式建筑应同时满足下列 4 要求: